Für die meisten Segler bleibt es ein Traum: ein eigenes Fleckchen direkt am Wasser, irgendwo zwischen den Schären, mit dem Boot direkt vor der Haustür. Auf Skärmarö in der Gemeinde Värmdö ist dieser Seglertraum gerade käuflich. Die Liegenschaft liegt im inneren Stockholmer Schärengarten, dem Revier mit rund 30.000 Inseln und Schären, das National Geographic 2025 zu einem der 25 angesagtesten Reiseziele weltweit gekürt hat – und das trotzdem in weniger als einer Stunde von der schwedischen Hauptstadt erreichbar ist. Makler Björn Ericsson von Svensk Fastighetsförmedling gibt offen zu: In 21 Jahren auf Värmdö hat er noch keine vergleichbare Traumimmobilie verkauft.
Das Seltenste an diesem Objekt ist das Wasser
Was diese Traumimmobilie für Segler von jedem gewöhnlichen Sommerhaus abhebt, ist das mitverkaufte Wasserrecht. Die sogenannte Vattenarea von 5.190 Quadratmetern gibt dem künftigen Eigentümer das exklusive Nutzungsrecht an der angrenzenden Wasserfläche – eigene Stege, eigene Moorings, eigene Liegeplätze, ganz ohne Kompromisse mit Vereinsregeln oder Wartelisten. Im schwedischen Schärengarten, wo das Allemansrätten zwar freien Zugang für alle garantiert, privates Wasserrecht aber eine absolute Rarität ist, kommt ein solches Angebot praktisch nie auf den Markt.
Das ehemalige Werftgelände bietet auch an Land reichlich Platz: 7.040 Quadratmeter Grundstück, auf dem heute noch 14, zum größten Teil schrottreife Boote stehen, die vor dem Verkauf abtransportiert werden sollen – oder als Teil des Kaufobjekts übernommen werden können. Das Wohngebäude aus dem Jahr 1940 ist eineinhalbgeschossig, hat vier Zimmer und 84 Quadratmeter Wohnfläche. Allerdings sind sowohl das Wohnhaus als auch die übrigen Gebäude auf dem Gelände deutlich baufällig. Vor allem die Boots- und Werftschuppen dürften kaum noch zu retten sein und vermutlich nur mit erheblichem Aufwand ersetzt oder grundlegend erneuert werden können. Auch die Steganlagen haben ihre besten Zeiten hinter sich. Sie befinden sich in einem schlechten Zustand und dürften sich nur mit großem Aufwand wieder instand setzen lassen. Ob eine gewerbliche Werftnutzung künftig wieder möglich ist, hängt vom Bebauungsplan der Gemeinde Värmdö ab – als Traumlage für Segler mit direktem Wasserzugang ist die Liegenschaft trotz des erheblichen Sanierungsbedarfs in jedem Fall einzigartig.
Diskreter Verkauf, unbekannter Wert
Das Objekt wird im Underhand-Verfahren angeboten – ohne öffentlichen Aufrufpreis und ohne klassisches Bieterverfahren. Der Startpreis von 15 Millionen Schwedischen Kronen ist nach Ericssons eigenem Bekunden vorläufig: Da es schlicht kein vergleichbares Referenzobjekt gibt, orientiert er sich an reinen Sommerhäusern in ähnlicher Lage. Ericsson selbst sagt, er wisse nicht genau, was eine solche Traumimmobilie wert sei – in 21 Jahren auf Värmdö sei ihm nichts Ähnliches begegnet. Rund 250 Personen haben auf der Plattform Svensk Fastighetsförmedling bereits Kaufinteresse angemeldet. Vollständige Objektunterlagen stehen dort nach Registrierung zur Verfügung.
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Küstenhandbuch Ostsee passt als praktische Ergänzung zum Blick auf die Schäreninsel vor Stockholm. Der Revierführer behandelt die Ostsee-Anrainerstaaten, darunter Schweden und Finnland, und nennt wichtige Häfen, Ansteuerungen, Liegeplätze sowie Versorgungsmöglichkeiten. Für Leserinnen und Leser liefert er damit konkrete Orientierung, wenn aus der Sehnsucht nach einem Haus am Wasser ein eigener Törn durch den Schärengarten werden soll.
Mare Balticum setzt einen anderen Schwerpunkt. Der großformatige Bildband zeigt die Ostsee und ihre Küsten aus fotografischer Perspektive, darunter die Schärenküsten Schwedens und Finnlands sowie die Region um Stockholm. Er vermittelt weniger nautische Detailinformationen als vielmehr ein Bild von Landschaften, Häfen und maritimen Lebensräumen – und unterstützt damit die atmosphärische Einordnung des im Artikel beschriebenen Rückzugsortes.
Hauke Schmidt
Redakteur Test & Technik
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